Álvarez Real Consultoría te ayuda en todos los pasos: visitas, asesoramiento legal, valoración de mercado, verificación de la documentación… 

La compra o venta de una propiedad o una permuta de terrenos son operaciones importantes y deben realizarse con todas las garantías. Por eso el asesoramiento es fundamental: aspectos como comprobar el título de propiedad -para saber quién es el verdadero titular de la finca o vivienda que deseas adquirir- o cuáles son las ganancias patrimoniales derivadas del piso que estás pensando en poner a la venta son tan sólo dos de una larga lista de factores de un arduo proceso en el que en Álvarez Real Consultoría podemos ayudarte. 

Nuestro servicio de asesoramiento de compraventa de inmuebles es integral: acompañamos al cliente en todas las fases, desde la primera visita al inmueble de sus sueños hasta la firma ante notario. Además, es un servicio pionero en Galicia.

En Álvarez Real ponemos a tu disposición un equipo de profesionales de carácter multidisciplinar que te allanará el camino en el laberinto burocrático y el papeleo que encierran este tipo de operaciones de compraventa.

Diez pasos imprescindibles si vas a comprar:

Estos son algunos de los pasos (imprescindibles) que podemos hacer por ti:

  1. Visitar el piso, casa o finca elegidos y comprobar que se ajusta a lo acordado o anunciado.
  2. Tasación.
  3. Comprobar si la propiedad está libre de cargas (si tiene todas las autorizaciones urbanísticas, si pesa algún embargo o hipoteca, si todos los impuestos están en regla…)
  4. Descartar que no está inmerso en un procedimiento administrativo con la Administración local, como un expediente de expropiación forzosa.
  5. Realizar un estudio de mercado para comprobar si la operación que deseamos realizar está por encima, por debajo o en la media del mercado.
  6. Solicitar toda la documentación pertinente en el Registro de la Propiedad.
  7. Hacer los trámites con el catastro.
  8. Asesoramiento y redacción del contrato de reserva o de arras, que consiste en un acuerdo privado entre el comprador y el vendedor previo a la operación final en el que la partes se comprometen a efectuar la compraventa. El comprador entrega una cantidad de dinero a cuenta y el vendedor se obliga entregar el bien en las condiciones pactadas.
  9. Realizar todas las gestiones relacionadas con la operación, como la obtención del certificado de eficiencia energética, documento que desde el año 2013 es obligatorio para vender un piso en España.
  10. Preparación de la escritura pública, organización y/o acompañamiento en el acto de la firma ante notario.

… Y si vendes

Es fundamental realizar todos los trámites ante las distintas administraciones de forma correcta y, por supuesto, tener un amplio conocimiento del mercado para lograr un buen precio. Estos son algunos de los puntos clave del procedimiento:

  • Estudio de mercado exhaustivo antes de poner precio a la propiedad que deseamos vender con el fin de sacar el mayor beneficio.
  • Realizar las visitas necesarias con los posibles compradores.
  • Hacer los trámites con el catastro.
  • Asesoramiento sobre el contrato de reserva o de arras, que consiste en un acuerdo privado entre el comprador y el vendedor previo a la operación final en el que la partes se comprometen a efectuar la compraventa. El comprador entrega una cantidad de dinero a cuenta y el vendedor se obliga entregar el bien en las condiciones pactadas.
  • Redactar el contrato de arras.
  • Calcular las ganancias patrimoniales derivadas de la venta del inmueble.

El servicio integral que ofrecemos en Álvarez Real incluye todos estos pasos cuando el proceso de tramitación no incluye hipoteca de por medio. No obstante, si la operación de compraventa se realiza con una entidad bancaria, el asesoramiento finalizaría antes de firmar la hipoteca. Si necesitas más información no dudes en ponerte en contacto con nosotros. 

Consultoría Álvarez Real

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